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展期一年即将到期的两只正荣地产ABS近日相继停牌。中山证券10日公告称，中山-平安-荣隽供应链金融9号资产支持专项计划因重大事项存在不确定性，为最大限度保护投资者利益，计划管理人申请对本专项计划停牌，“HPR9优”自2023年4月11日开市起停牌。

正荣地产另外一只展期后将于2023年5月8日到期的应收账款资产支持计划此前已申请停牌，据公告，天风-正荣应收账款第二期资产支持专项计划此前已申请自4月6日开市起停盘。停盘原因为专项计划存在重大不确定性。

资料显示，中山-平安-荣隽供应链金融 9 号资产支持专项计划（以下简称“该专项计划”）于 2021 年 4 月 22 日发行，发行总额为 6.28 亿元，该专项计划共同债务人为正荣地产控股股份有限公司，计划管理人为中山证券。

该专项计划分为优先级和次级两种ABS，原本于去年4月22日已到期，随着地产行业资金链危机扩散，正荣地产该专项计划也加入展期的队伍，当时达成如下展期方案：在4月22日到期日，兑付10%的本金及已产生利息；剩余本金展期一年至2023年4月22日兑付，期间利息按6.3%计算，到期一并支付；增信措施为将所持有的长沙正荣正华置业有限公司的股权100%质押给专项计划。目前该专项计划未偿付金额为5.653亿。

天风-正荣应收账款第二期资产支持专项计划则由天风证券（601162）自2020年5月8日设立并开始运作，同样设置了优先级和次级，预期到期日2023年5月8日，存续金额1.78亿。

正荣地产目前偿债能力堪忧，公开信息显示，正荣地产此前已经出现多笔债务到期未能按时兑付，目前公司正在推动境外整体债务重组，公司曾计划于2023年3月底前向境外债权人提呈境外整体债务管理的初步建议方案，截至目前尚未公告境外整体债务管理方案。

正荣地产为闽系开发商，去年业绩出现上市以来首度亏损。据正荣地产披露的2022年年报。去年公司实现营业收入258.96亿元，同比下滑30%。去年公司亏损146.17亿，母公司拥有人应占亏损128.77亿。

去年正荣地产销售业绩大幅下滑，2022年，正荣地产录得合约销售金额334.563亿元，同比减少77.0%;总合约销售建筑面积约为210万平方米，同比减少75.8%。今年销售依然不乐观，今年一季度正荣地产合约销售金额47.87亿，同比减少65.83%，合约销售面积33.46万平方米，同比减少61.83%。去年正荣地产采取收缩战略，2022年内，正荣地产无任何新增土地。

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