引言

2023年4月14日长沙首批集中供地成交，50%地块熔断，平均溢价率6.35%，平均楼板价5914元/㎡，无流拍，各项数据均显示长沙土拍市场开门红。

(相关资料图)

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土地成交

50%地块熔断，楼板价和溢价率均排名第二位

长沙2023年首批集中供地正式成交，总成交金额72.27亿元，平均溢价率6.35%，平均楼板价5914元/㎡。其中4宗熔断，4宗底价成交，无流拍，熔断率高达50%，创下长沙集中供地以来纪录，长沙土拍市场开局火热。

对比长沙以往集中供地成交情况来看，此轮呈现楼板价和溢价率上涨，流拍率下降的趋势。溢价率仅次于2021年一批次，此时长沙楼市还较为火热，尚未出现下行迹象；楼板价仅次于22年三批次，此批次情况特殊，仅华润摘得2宗天心区地块。所以整体来看，此轮土拍供地之优质，拿地之热情均为近年高位。

但从全国市场维度来看，2023年第一批供地均呈现热度上升，流拍率下降、溢价率上升的趋势，其中长沙热度在各城市中处于中等，参拍房企数不如其他南京、杭州、苏州。主要是由于首轮供地多以核心城区优质地块出让为主，城市竞争较大，房企拿地资金流向长三角及沿海城市。

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拿地房企

国央企仍为参拍主力，民企拿地占比仅25%

本批次一共4宗土地成交，且均为底价成交。主要原因是这几宗地出让条件较为严苛，要求自持商业，引进世界500强企业总部等，或者为两安用地，要求出资建设学校、道路等。

龙湖继续重仓省府北，其之前在板块内开发有龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜和龙湖春江天曜二期项目，本地块将是龙湖在省府北打造的第四个项目。

其中较为陌生的房企为天鸿集团，其摘得梅溪湖一期009号商住地，该地块要求引进世界500强和中国500强企业省级总部。天鸿集团成立于1983年，原北京市房地产开发经营总公司，隶属于北京市城乡建设委员会，曾在长沙开发创谷·长沙 (国家) 广告产业园项目。

从参与房企性质来看，仅龙湖集团为民企性质，其它均为国企，民企占比仅25%。2021年集中供地以来，长沙拿地宗数呈现逐年下降的趋势，今年首批供地占比较去年在降2个百分点，民企资金面困难仍没有得到有效缓解，出手较为谨慎。

据相关资料显示，4宗地熔断地块参拍房企仍以国央企为主，其中建发、华发、中铁建、中建信和、保利、中海等均参与至少2宗以上土地竞拍，一批次供地质素较高，加之房企普遍土储不足，资金充裕的品牌房企积极补仓优质地块属于意料之中。

小结：长沙首轮集中供地成交端积极，50%熔断率创集中供地以来纪录，政府低量高质供地，提升投资信心效果明显，土拍市场出现近年难得的高热行情。但是长远来看，热点板块空间见底，城市更新与三环外新区双向发力，首轮土拍通过“高质”驱动热度不可持续。

来源：克而瑞湖南区域

撰写：曾婷婷

审核：蔡嫣

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